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學區房: 價格跳水!中國學區房終於破防了

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學區房價格失守

作為中國商品房價值體系頂端的王者,優質學區房,價格正在瘋狂擠泡沫。


近日,每日經濟新聞披露:

陸家嘴的世紀大道區域,各家中介門前掛牌的學區房價格已經悄悄走下神壇,盡管看上去部分房源單價仍在10萬元以上,但實際成交價已經跌破了預期。

此前梅園新村片區的房源,最高單價超過20萬元/平方米,直沖28萬元/平方米左右的湯臣一品。

近期一套成交的房子,最終成交價格670萬元,單價不到96000元/平方米,從歷史成交來看,的確接近2017年前後的成交價格。

這樣的案例已經不勝枚舉。

2021年,浦東新區頂流學校明珠小學的“老破小”朱家灘小區單價已經飆升至130952元/平方米,“秒殺”隔壁世茂濱江豪宅,而單周價格漲幅更是高達39.4%,是世茂濱江漲幅的10倍。高點時期,達到均價15萬元。




今年一季度成交均價跌至10萬元左右。而目前,門店的掛牌價跌至10萬元以內,同樣對口明珠的泉東小區,掛牌單價只有9萬元出頭。

此外,同樣地處浦東新區、憑借“福外+建西”雙學區成為頂流學校的梅園片區,最高峰單價賣到20萬元出頭,甚至有掛25萬元的。現在小戶型只能賣到13萬-15萬元/平方米了。




這降幅,妥妥的破防。

這樣的事情,不僅發生在上海,也發生在深圳、廣州、北京、杭州、廈門等一眾熱點城市。

以深圳來說,四大名校學區房,均在跳水。深圳中學學區房,最高跌幅達到了29.1%,最低跌幅則為4.4%。


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